FORMÁBA ÖNTJÜK ÁLMAIT
Kulcsrakész projekt megvalósítás.
Határidőre.
Generál kivitelezési felár nélkül.
Garantáljuk!
Kivitelezés? Felújítás? Beruházás?
Rémálom!
A generál kivitelezés megfizethetetlen!
Rosszak a tervek!
Minden szakág a másikra mutogat!
A kivitelező eltűnt - honnan kerítsek újat?
Folyamatosan csúszik a projekt - már drágább, mintha generálban szerződtem volna!
Nincs nekem erre időm, energiám
a munkám mellett!
Nem értek hozzá!
Van megoldásunk!
Open Book projekt kivitelezés!
Megértjük ezeket a frusztrációkat, és éppen ezért kínálunk egy intelligensebb, átláthatóbb megközelítést a projektmegvalósításra. Hagyja, hogy levegyük a terhet a válláról!
Sokéves tapasztalattal a komplex projektek megvalósításában, az Open Book projekt iroda egyedi és hatékony megoldást kínál.
A teljes folyamatot a koncepció kidolgozásától a kulcsrakész átadásig menedzseljük, saját kivitelezési kapacitás helyett versenyeztetett közbeszerzési eljárásokon keresztül kiválasztott, specializált alvállalkozókat alkalmazva.
Egy-egy projektet jellemzően 6-10 specializált alvállalkozó valósít meg, akiket teljes mértékben az Ön igényeihez igazodva koordinálunk.
Ez a stratégiai megközelítés növeli a hatékonyságot, és akár 20-30%-kal is csökkentheti a beruházási költségeket a hagyományos generálkivitelezési módszerekkel szemben.
Miért minket válasszon?
Az Open Book projekt kivitelezési módszer garantálja, hogy
az Ön érdekei szerint történjen a megvalósítás.
A műszaki tartalmat a rendelkezésre álló költségvetéshez igazítjuk,
kivesszük a kivitelezőkkel kapcsolatos idegeskedést az Ön életéből,
minőséget, határidőt és garanciát vállalunk,
miközben teljeskörű transzparenciát biztosítunk a projekt során.
Árazásunk sikerdíj alapú, így a saját érdekeinket az Önéhez igazítjuk -
csak akkor vagyunk elégedettek, ha Ön is az!
Szolgáltatásaink - hogyan zajlik egy Open Book projekt?
-
Személyes találkozó(k) során felmérjük a megvalósítani tervezett projektet.
-
Részletes árajánlatot készítünk az Open Book projektiroda szolgáltatásaira.
-
Rendelkezésre álló tervek esetén elvégezzük a tervek megvalósíthatósági szempontok szerinti auditját.
-
Szükség esetén lebonyolítjuk a teljeskörű tervezést - koncepció alkotástól a szakági kiviteli tervekig bezárólag.
-
Versenyeztetéssel minden munkafázisra legalább 3 alternatívát dolgozunk ki alvállalkozói ajánlatok alapján!
-
Pontos ütemtervet és véghatáridőt tűzünk ki, amit az alválallkozói szerződésekben kötbér teher mellett rögzítünk..
-
Műszaki megoldások, technológiai opciók, illetve anyaghasználat kapcsán tanácsadást nyújtunk.
-
Minden szerződéskötést szakmailag és jogilag támogatunk.
-
A teljes projekt kivitelezést rendszeres helyi jelenlét mellett irányítjuk, felügyeljük és dokumentáljuk
-
Az előrehaladásról Önnek igény szerinti gyakorisággal visszajelzést adunk!
-
Folyamatos minőségellenőrzést biztosítunk és rendszeres független szakági műszaki ellenőrzést végzünk.
-
Alvállalkozói teljesítést csak megrendelői jóváhagyást követően fogadunk el.
-
A projekt végén teljes körű dokumentációt adunk át a megvalósult állapotról.
-
A projekt lezárását követően, a jótállási időszak alatt támogatást nyújtunk a jótállási problémák kezelésében.
Árazásunk
Nincs két azonos feladat - minden projekt egyedi.
Számtalan sajátosság határozza meg egy projekt kihívásait, komplexitását, elvégzendő teendőit.
Egy világörökségi besorolású területen, lift nélküli, műemlék épületben megvalósítandó 200 m2-es szint ráépítés nagyobb kíhívás, mint egy 2,000 m2-es, zöldmezős, szendvicspanel csarnok építése egy ipari parkban.
Ezért, fix díjas, vagy napi díj alapú árazás helyett, 3 fő szabályt követünk:
1
SIKERDÍJ ALAPON DOLGOZUNK
Csak eredményes teljesítést követően számlázunk. A projekt során - köztes, vagy záró - mérföldkövekhez kapcsolódó teljesítési igazolások alapján történik akár az alválallkozók, akár a mi szolgáltatásaink számlázása, fizetése.
2
SZÁZALÉK ALAPÚ PROJEKT ÁRAZÁST ALKALMAZUNK
Díjainkat a projekt költségvetése alapján, százalékos formában határozzuk meg. Így Ön pontosan tudja, hogy mire számíthat. Az alválallkozói versenyeztetés révén elérhető legjobb piaci áron felül egy előre megállapodott százalékos projekt menedzsment díj társul, és semmi több.
3
A PROJEKTMÉRET ÉS KOMPLEXITÁS HATÁROZZA MEG AZ ÁRAZÁST
Két azonos komplexitású projektnél a nagyobb méretű esetében alacsonyabb lesz a projekt menedzsment díj százalék aránya, illetve két azonos méretű projekt esetében az egyszerűbb mindig alacsonyabb díjjal jár, míg a komplexebb esetében magasabb lesz a díj.
A fenti alapelvek figyelembe vételével, projekt díjunk jellemzően 10% és 20%
között szokott mozogni.
Kiemelt projektjeink
Társasházi lakás felújítás - Budapest, I. kerület
Projekt leírása: Egy 178nm-es, leromlott állapotú, társasházi lakás teljeskörű felújítása
Műszaki tartalom: Generál tervezés, szerkezeti falakig bontás, új alaprajzi kialakítás, új hűtő-fűtő-szellőző gépészet, új villamos rendszer, új, egyedi gyártású külső, belső nyílászárók, belső építészeti kialakítás, cél és beépített bútorok telepítése, berendezés, közmű ügyintézés
Tervezési és előkészítési időtartam: 3,5 hónap
Kivitelezési időtartam: 6 hónap
Családi ház építés - Budapest, III. kerület
Projekt leírása: Domboldolba helyezett, szinteltolásos, 260 nm-es családi ház építése
Műszaki tartalom: Generál tervezés, szerkezet építés, szigetelés, tetőfedés, hűtő-fűtő gépészet, villamos rendszer, új, egyedi gyártású külső, belső nyílászárók, belső építészeti kialakítás, cél és beépített bútorok telepítése, közmű ügyintézés
Tervezési és előkészítési időtartam: 4 hónap
Kivitelezési időtartam: 10 hónap
Családi ház felújítás - Budapest, XI. kerület
Projekt leírása: Régi, leromlott állapotú családi ház a modern kor igényeinek megfelelő felújítása
Műszaki tartalom: Generál tervezés, garázs hozzáépítés, szigetelés, tetőfedés, hűtő-fűtő-szellőző gépészet, villamos rendszer, új, egyedi gyártású külső, belső nyílászárók, belső építészeti kialakítás, cél és beépített bútorok telepítése, közmű ügyintézés, kertépítés
Tervezési és előkészítési időtartam: 4 hónap
Kivitelezési időtartam: 10 hónap
Polgári lakás felújítás - Budapest, I. kerület
Projekt leírása: egy 152nm-es, leromlott állapotú, társasházi lakás teljeskörű felújítása
Műszaki tartalom: Generál tervezés, szerkezeti falakig bontás, új alaprajzi kialakítás, új hűtő-fűtő gépészet, új villamos rendszer, új, egyedi gyártású külső, belső nyílászárók, belső építészeti kialakítás, cél és beépített bútorok telepítése, közmű ügyintézés
Tervezési és előkészítési időtartam: 3 hónap
Kivitelezési időtartam: 7 hónap
Tetőszint ráépítés + társasház felújítás - Budapest, I. kerület
Projekt leírása: egy 3 szintes világörökségi területen található társasház felső szintjére 250m2-es új szint építése, a társasház közös részeinek felújítása
Műszaki tartalom: Generál tervezés, acél gerendás hordszerkezet kialakítása, alaprajz kialakítás, hűtő-fűtő gépészet, villamos rendszer, új, egyedi gyártású külső, belső nyílászárók, belső építészeti kialakítás, cél és beépített bútorok telepítése, közmű ügyintézés, engedélyeztetés
Tervezési és előkészítési időtartam: 12 hónap
Kivitelezési időtartam: 9 hónap
Ipari csarnok építés + technológia telepítés - Pannonhalma
Projekt leírása: 2000 m2-es vasbeton szerkezetű szendvicspanales termelő, raktár, iroda hibrid csarnok építése + termelő technológia telepítése
Műszaki tartalom: Generál tervezés, VB hordszerkezet, alaprajz kialakítás, szendvicspanalezés, lapos tető készítés, gépészet, villamos rendszer, oszloptrafóval, kút fúrás, technológia telepítés, teljes körű engedélyezés
Tervezési és előkészítési időtartam: 12 hónap
Kivitelezési időtartam: 12 hónap
Nyaraló + medence építés - Balatonakarattya
Projekt leírása: 270m2-es modern nyaraló, és vasbeton szerkezetű medence építése
Műszaki tartalom: Generál tervezés, szerkezet építés, épület és lapos tető szigetelés, hűtő-fütő-szellőző gépészet, villamos rendszer, belsőépítészeti kialakítás, kert építés, 9 x 5 m-es vasbaton szerkezetű medence építése
Tervezési és előkészítési időtartam: 4 hónap
Kivitelezési időtartam: 10 hónap
Családi ház átépítés, felújítás - Budapest, XI. kerület
Projekt leírása: 250m2-es leromlott állagú családiház teljes átépítése, modernizálása
Műszaki tartalom: Generál tervezés, szerkezet építés, szigetelés, tetőfedés, hűtő-fűtő gépészet, villamos rendszer, új, egyedi gyártású külső, belső nyílászárók, belső építészeti kialakítás, cél és beépített bútorok telepítése, közmű ügyintézés
Tervezési és előkészítési időtartam: 4 hónap
Kivitelezési időtartam: 6 hónap
Rólunk
Az Open Book projekt iroda filozófiája egyszerű:
bármit is teszünk, a középpontban az Ön igényei állnak.
Az Open Book projekt iroda tagjai egytől egyig a késői X generációhoz tartoznak - ennek megfelelően immár évtizedes tapasztalattal rendelkeznek, jó eséllyel a legfontosabb hibákat már elkövették pályájuk során és tanultak is belőle, miközben még erejük teljében vannak, alkotó energiával telve.
Vannak közöttünk közgazdászok széles körű projekt menedzsment tapasztalattal, építész mérnökök tervezési és művezetési tudással, műszaki ellenőrök és site menedzserek, akik a kivitelezés szervezési, minőség biztosítási és ellenőrzési tudást "dobják a közösbe".
Saját tervezői, vagy kivitelezői kapacitással nem rendelkezünk, de széles körű, kipróbált alvállalkozói hálózattal dolgozunk. Ugyanakkor, az alválallkozók és közöttünk soha, semmiféle üzletszerzési, vagy jutalék érdekeltség nem áll fenn - így garantáljuk, hogy kizárólag a megrendelő érdekeit tudjuk szem előtt tartani.
És, hogy miért alapítottuk az irodát?
Mert szeretjük amit csinálunk! Egyben hiszünk abban, hogy a szakmai tudás és tapasztalat, kombinálva az egyedi Open Book megközelítési móddal egy vonzó ajánlat tud lenni sokaknak, akik egy bizalmi, korrekt partnert keresnek álmaik formába öntéséhez, anélkül, hogy akár idegileg, akár anyagilag belerokkanjanak a "nagy projektbe".
Kapcsolat
Open Book Projektiroda
Limihada Zrt.
1118, Budapest,
Pannonhalmi út 32.
Telefon: + 36 20 36 30 790
Email: